سوق العقارات الهندي: فقاعة أم مشكلة صغيرة؟

buffaloclassaction  > Uncategorized >  سوق العقارات الهندي: فقاعة أم مشكلة صغيرة؟
0 Comments

يأتي الخوف من الفقاعة في ذهن كل من يتطلع إلى شراء العقارات أو الاستثمار فيها الآن يوميًا. لكن دون النظر إلى الحقائق ، لا ينبغي لأحد أن يتوصل إلى أي نتيجة تتكهن بفقاعة عقارية في الهند.

تنمو صناعة العقارات الهندية بمعدل نمو سنوي مركب يزيد عن 30٪ على خلفية الأداء الاقتصادي القوي للبلاد. بعد فترة ركود طفيفة في 2008-2009 ، انتعشت بسرعة وأظهرت نموًا هائلاً. ارتفعت القيمة السوقية لمشروع تحت الإنشاء من 70 مليار دولار في نهاية عام 2006 إلى 102 مليار دولار بنهاية يونيو 2010 ، وهو ما يعادل 8.2 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي الاسمي للهند لعام 2009. إلى جانب الحكومة. المبادرات – تحرير قواعد الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات في عام 2005 ، وإدخال قانون المناطق الاقتصادية الخاصة ، والسماح لصناديق الأسهم الخاصة في العقارات ، كانت العوامل الرئيسية التي ساهمت في هذا النمو الهائل هي “السعر المنخفض” الذي جذب المشترين والمستثمرين ليس فقط من الهند ولكن الهنود غير المقيمين والصناديق الأجنبية قامت أيضًا بنشر الأموال في السوق الهندية. بالإضافة إلى ذلك،

السؤال الآن هو ما إذا كانت أي فقاعة تتشكل في سوق العقارات الهندي؟ دعونا نلقي نظرة على فقاعة الإسكان الأخيرة في الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا والشرق الأوسط. إلى جانب العوامل الاقتصادية ، كانت العوامل الرئيسية المساهمة في تلك الفقاعات هي الارتفاع السريع في الأسعار بما يتجاوز القدرة على تحمل التكاليف ، وهوس ملكية المنازل ، والاعتقاد بأن العقارات استثمار جيد ويشعر بأنها عامل جيد من بينها ارتفاع الأسعار السريع هو سبب رئيسي لأي فقاعة عقارية.

بمقارنتها بالسيناريو الهندي ، تعمل كل هذه العوامل في المدن الكبرى في الهند على وجه التحديد مدن المستوى الأول. ارتفعت الأسعار بشكل كبير وتجاوزت اختيارًا سابقًا لعام 2007 في مدن مثل دلهي ومومباي وبنغالورو وتشيناي وكلكتا وحيدر أباد وجورجوان وشانديغار وبون. حتى في بعض المدن مثل مومباي ودلهي وجورجوان ونويدا ارتفعت الأسعار بنسبة 25-30٪ أعلى من أسعار السوق في عام 2007. ولكن خلال الانكماش الاقتصادي في 2008-2009 ، انخفضت الأسعار بنسبة 20-25٪ في هذه المدن. عامل آخر هو الهوس بملكية المنزل والاعتقاد بأن العقارات استثمار جيد. تم جذب المشترين والمستثمرين الذين يعتمدون على الحاجة إلى انخفاض الأسعار في نهاية عام 2009 وبدأوا في ضخ الأموال في سوق العقارات. أظهرت مدن المستوى الأول مومباي ، دلهي- NCR ، بنغالورو ، تشيناي ، بيون ، حيدر أباد ، كولكاتا أقصى قدر من الاستثمار في المشاريع العقارية. استفاد المطورون من هذا الشعور المحسن وبدأوا في إطلاق مشاريع جديدة. وقد أدى ذلك إلى زيادة الثقة بين هؤلاء المشترين والمستثمرين الذين أضاعوا فرصة الشراء أو الاستثمار في وقت سابق مما أدى إلى زيادة السعر بشكل غير واقعي بشكل سريع. وفي النهاية أشعر بعامل جيد وهو يعمل أيضًا منذ الأشهر القليلة الماضية. يُعرف العامل الرئيسي لأي سوق فقاعات ، سواء كنا نتحدث عن سوق الأوراق المالية أو سوق العقارات باسم “عامل الشعور بالسعادة” ، حيث يشعر الجميع بالرضا. على مدار العام الماضي ، ارتفع سوق العقارات الهندي بشكل كبير ، وإذا اشتريت أي عقار ، فمن المرجح أنك جنيت المال. أدى هذا العائد الإيجابي للعديد من المستثمرين إلى ارتفاع السوق حيث رأى المزيد من الناس ذلك وقرروا الاستثمار في العقارات قبل أن “يفوتهم”. يعتبر هذا العامل الجيد في قلب أي فقاعة وقد حدث عدة مرات في الماضي بما في ذلك أثناء انهيار سوق الأسهم في عام 2008 ، فقاعة العقارات اليابانية في الثمانينيات ، وحتى سوق العقارات الأيرلندية في عام 2000. عامل الإحساس الجيد استحوذت بالكامل على سوق العقارات حتى وقت قريب ، ويمكن أن يكون هذا عاملاً رئيسيًا يساهم في الفقاعة في سوق العقارات الهندي.
If you have any type of inquiries concerning where and the best ways to use تثمين عقاري, you can call us at the web site.
حتى بعد تدفق الأخبار السلبية عن تصحيح و / أو فقاعة سوق العقارات ، لا يزال الناس إيجابيين للغاية بشأن نمو العقارات في الهند. كان عامل الشعور بالسعادة قد سيطر بالكامل على سوق العقارات حتى وقت قريب ، ويمكن أن يكون هذا عاملاً رئيسيًا يساهم في الفقاعة في سوق العقارات الهندي. حتى بعد تدفق الأخبار السلبية عن تصحيح و / أو فقاعة سوق العقارات ، لا يزال الناس إيجابيين للغاية بشأن نمو العقارات في الهند. كان عامل الشعور بالسعادة قد سيطر بالكامل على سوق العقارات حتى وقت قريب ، ويمكن أن يكون هذا عاملاً رئيسيًا يساهم في الفقاعة في سوق العقارات الهندي. حتى بعد تدفق الأخبار السلبية حول تصحيح و / أو فقاعة سوق العقارات ، لا يزال الناس إيجابيين للغاية بشأن نمو العقارات في الهند.

بالنظر إلى العوامل المذكورة أعلاه ، هناك احتمال لتشكيل الفقاعات في عدد قليل من المدن في الهند ، لكنها يمكن أن تضر المشترين والمستثمرين فقط إذا انفجرت. بشكل عام تتشكل الفقاعات بضغط داخلي اصطناعي ويمكن أن تبقى لفترة طويلة إذا لم تتأثر بقوة خارجية. وبالمثل ، في حالة سوق العقارات ، يمكن أن تنفجر الفقاعة إذا بدأ الطلب والسعر في الانخفاض بشكل مفاجئ وجذري. القليل من نتائج الأبحاث الحديثة التي أجراها مستشارو التسويق في IKON تلقي مزيدًا من الضوء على هذا الأمر. وفقًا لغالبية المستثمرين من دلهي ومومباي وبنغالورو وتشيناي وكولكاتا وحيدر أباد وجورجوان وشانديغار وبون ، لا يرغبون الآن في الاستثمار عند هذا المستوى من السعر حيث لم يشهدوا أي ارتفاع مؤخرًا. الغالبية منهم على وشك الخروج وحجز الأرباح على استثماراتهم السابقة. عامل آخر هو فجوة العرض في الطلب. في مدينة مثل مومباي ، كان هناك حوالي 6500 شقة بمساحة 45 مليون قدم مربع قيد الإنشاء ولكن غالبية المطورين قلقون من عدم وجود حجز بنسبة 100 ٪. نفس الوضع مع دلهي والمدن الرئيسية الأخرى في الهند والتي أظهرت حماسًا أعلى من المتوقع. على الرغم من أن المطورين يقدمون نظرة إيجابية للسوق أثناء إجراء المقابلات معهم ، إلا أن مستوى ثقتهم منخفض للغاية مما يعطي إشارات سلبية لانخفاض الطلب في المستقبل القريب. العامل الثالث المهم هو التدفق المتوقع للأموال الأجنبية. الهند ، كوجهة استثمارية جذابة ، تم نشر صندوق ضخم في سوق العقارات الهندي من قبل المؤسسات الأجنبية والهنود غير المقيمين. ولكن الآن استقر سوق العقارات في الولايات المتحدة والشرق الأوسط وأوروبا وبدأ في النمو تدريجياً وهو ما يجذب الأموال الأجنبية بسبب انخفاض الأسعار. من المتوقع أن ينسحب صندوق ضخم من الهند حيث يرى المستثمرون الأجانب فرصًا أكبر في تلك البلدان. قد تعمل كل هذه العوامل كضغط خارجي قد يؤدي إلى انفجار الفقاعة.

بالنظر إلى الحقائق المذكورة أعلاه ، يتوقع مستشارو التسويق في IKON أن هناك احتمالات لحدوث فقاعة عقارية في مدن المستوى الأول مثل دلهي ومومباي وبنغالورو وتشيناي وكولكاتا وحيدر أباد وجورجوان وشانديغار وبون. ومع ذلك ، لا ترى IKON الكثير من المتاعب في السوق ككل حيث تنمو مدن Tier-II و Tier-III تدريجيًا وتشكل العمود الفقري لصناعة العقارات الهندية. وفقًا لبحث IKON ، قد تشهد صناعة العقارات الهندية بعض الانحدار في عام 2011. وقد تبدأ من الربع الأول من عام 2011 وتستمر حتى الربع الثالث من عام 2012. ومع ذلك ، لن تكون شديدة للغاية كما كانت خلال فترة الركود. من المتوقع أن ينخفض ​​السعر بنسبة 10-15٪ خلال هذه المرحلة من التصحيح ولكن في ظل ظروف معينة قد يستمر حتى نهاية عام 2013 مع تصحيح السعر بنسبة 30٪ تحديدًا في مدن المستوى الأول.

الفقاعة بحكم طبيعتها هي ظاهرة قصيرة المدى بينما أظهر سوق العقارات الهندي نموًا مستمرًا ، بصرف النظر عن التعديلات الدورية ، في السنوات القليلة الماضية. لا ينبغي لأحد أن ينسى أن هناك أكثر من 400 مليون هندي ينتظرون ضرب مجموعة الطبقة المتوسطة والتي ستتطلب أكثر من 75 وحدة سكنية من lacs بحلول عام 2013. وسواء انفجرت الفقاعة أو شهدت مشكلة صغيرة على المدى القصير ، فإن قصة النمو ستبقى كما هي حتى الآن. صناعة العقارات الهندية. ومع ذلك ، فإن القدرة على تحمل التكاليف هي العامل الأكثر أهمية عندما يتعلق الأمر بأسعار المساكن ومساكن الطبقة المتوسطة هي مستويات كثيرة من القدرة على تحمل التكاليف في معظم المدن الرئيسية في الهند. الناس ، الذين يقارنون الهند بالمدن الأوروبية المتقدمة ، ينسون الفارق الهائل في القدرة على تحمل التكاليف في كلا المجالين. بالطبع هناك طلب كبير على المساكن لكنهم لا يستطيعون سوى شراء ما يمكنهم تحمله.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *